ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල හිමිකාරිත්වයේ නීතිමය අංගයන් සැරිසැරීම: පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශයක්

ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ මිලට ගැනීම සඳහා අනන්‍ය නීතිමය භූ දර්ශනයක් සැරිසැරීමට අවශ්‍ය වේ.රටේ දේපල නීති රෝමානු-ලන්දේසි නීතිය, ඉංග්‍රීසි පොදු නීතිය සහ ප්‍රාදේශීය ප්‍රඥප්ති මුසු කර, ඉඩම් අයිතියේ සිට උරුමය දක්වා සියල්ල ආවරණය කරයි.ශ්‍රී ලාංකික මෙන්ම විදේශීය ගැනුම්කරුවන් සඳහා, මිල අධික වැරදි වළක්වා ගැනීම සඳහා මෙම නීතිමය අංශ අවබෝධ කර ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.දේපල ගනුදෙනු විධිමත් ක්‍රියා පටිපාටි සහ පැහැදිලි ලියකියවිලි අනුගමනය කළ යුතුය, එබැවින් ඔබේ ගෙදර වැඩ කිරීමෙන් ඔබව වංචා හෝ ආරවුල් වලින් ආරක්ෂා කළ හැකිය.මෙම මාර්ගෝපදේශය ප්‍රධාන නීතිමය පියවරයන් සහ සලකා බැලීම් පාඨකයාට හිතකර ආකාරයෙන් බිඳ දමයි, ඔබ විශ්වාසයෙන් සහ නිසි කඩිසරව ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල හිමිකම වෙත ප්‍රවේශ වීම සහතික කරයි.දැනගත යුතු ප්‍රධාන කරුණු ඇතුළත් වේ:

• නීතිමය පදනම්: පද්ධතිය ශ්‍රී ලංකා ප්‍රඥප්ති සමඟින් ඉංග්‍රීසි පොදු නීතිය (බ්‍රිතාන්‍ය යුගයේ සිට) සමඟ රෝම-ලන්දේසි නීතිය (ලන්දේසි පාලනයේ උරුමයක්) ඒකාබද්ධ කරයි.මෙයින් අදහස් වන්නේ දේපල අයිතිවාසිකම් සහ කොන්ත්රාත් වලට ගැඹුරු ඓතිහාසික පදනමක් ඇති නමුත් දේශීය ක්රියා සහ ආඥාපනත මගින් පාලනය වේ.නිදසුනක් වශයෙන්, 1935 ඉඩම් සංවර්ධන ආඥාපනත රාජ්‍ය ඉඩම් බෙදා හැරීම පාලනය කරන අතර හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත මගින් පැහැදිලි අයිතිය සහතික කිරීම සඳහා හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පද්ධතියක් ස්ථාපිත කරන ලදී.වංචා වැළැක්වීමේ ආඥාපනත යටතේ, නිශ්චල දේපල විකිණීම හෝ පැවරීම නීත්‍යානුකූලව වලංගු වීමට නොතාරිස්වරයෙකු සහ සාක්ෂිකරුවන් දෙදෙනෙකු ඉදිරියේ අත්සන් කරන ලද ලිඛිත ඔප්පුවක් ලෙස ක්‍රියාත්මක කළ යුතුය.
  
• හිමිකාරත්වයේ ආකෘති: බොහෝ දේපල පුද්ගලික සින්නක්කර ලෙස තබා ඇත, එයින් අදහස් වන්නේ පුද්ගලයන්ට හෝ සමාගම්වලට පූර්ණ හිමිකාරිත්ව හිමිකම් ඇති බවයි.රජයට සැලකිය යුතු ඉඩමක් ද (උදා: වනාන්තර, පොදු ඉඩම්) ඇති අතර එය විශේෂිත භාවිතය සඳහා බදු දීමට හෝ ප්‍රදානය කිරීමට හැකිය.සමහර ප්‍රජාවන් තුළ, සම්ප්‍රදායික වාර්ගික ඉඩම් පවතින නමුත් අද එය බොහෝ දුරට විධිමත් නීති පද්ධතිය මගින් පාලනය වේ.ඔබගේ හිමිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා සියලුම පුද්ගලික ඉඩම් ගනුදෙනු ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් හි ලියාපදිංචි කළ යුතුය.ශ්‍රී ලංකාව ඓතිහාසික වශයෙන් ඔප්පු ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රමයක් භාවිතා කළ අතර හිමිකම් ආරවුල් අවම කිරීම සඳහා ඇතැම් ප්‍රදේශවල හිමිකම් සහතික ක්‍රමයක් කරා ක්‍රමක්‍රමයෙන් ගමන් කරමින් සිටී.
  
• විදේශීය හිමිකාරිත්ව නීති:ශ්‍රී ලංකාව පුරවැසියන් නොවන අයගේ දේපළ හිමිකම සඳහා විශේෂ සීමාවන් පනවයි.2014 අංක 38 දරන ඉඩම් (අන්තර්ගත කිරීම සීමා කිරීම්) පනත යටතේ විදේශිකයන්ට ශ්‍රී ලංකාව තුළ ඉඩම් සම්පූර්ණයෙන්ම (සින්නක්කරව) හිමි කර ගත නොහැක.කෙසේ වෙතත්, ඔවුන්ට විකල්පයක් ලෙස වසර 99ක් දක්වා (2016 සිට අමතර ඉඩම් බදු බද්දක් නොමැතිව) ඉඩම් බදු දිය හැක.මහල් නිවාසවල විදේශීය හිමිකාරිත්වයට අවසර ඇත: පුරවැසියන් නොවන අයට බිම් මහලට ඉහළින් සහාධිපත්‍ය ඒකක මිලදී ගත හැකි අතර, ඒකක ගණන හෝ ගොඩනැගිල්ලක හිමි ප්‍රතිශතයේ සීමාවක් නොමැත.(අපි පසුව කොටසකින් විදේශ ගැනුම්කරුවන් සඳහා වැඩි විස්තර සහ ව්‍යතිරේක සාකච්ඡා කරමු.)
  
• උරුමය නීති: ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල උරුමය රඳා පවතින්නේ මියගිය පුද්ගලයාගේ පුද්ගලික නීතිය සහ වලංගු කැමැත්තක් තිබේද යන්න මතය.සාමාන්‍යයෙන්, අයිතිකරුට කැමැත්තක් හරහා (පුද්ගලික නීතිය යටතේ ඇතැම් පවුල් අයිතිවාසිකම්වලට යටත්ව) තෝරාගත් උරුමක්කාරයන්ට දේපළ අත්හැරිය හැක.යමෙකු මිය ගියහොත් (කැමැත්තක් නොමැතිව), බෙදා හැරීම ඔවුන්ගේ ප්‍රජාවේ පුද්ගලික නීතියේ නීති රීති අනුගමනය කරයි.නිදසුනක් වශයෙන්, සිංහල පුද්ගලයෙකුගේ බූදලයක් නීත්‍යානුකූල නොවන සාමාන්‍ය නීතිය යටතේ බෙදිය හැකි අතර, මුස්ලිම් පුද්ගලයෙකුගේ බූදලය ෂරියා පදනම් වූ නීතිවලට අනුව බෙදා දෙනු ලැබේ.ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය, දරුවන්, හෝ වෙනත් අය වෙත දේපළ ලබා දෙන ආකාරය සම්බන්ධයෙන් ව්‍යවස්ථා සහ චාරිත්‍රානුකූල නීති බලපෑ හැකි බැවින්, උරුමය සැලසුම් කිරීම පිළිබඳ නීතිඥවරයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීම වැදගත් වේ.
  

මෙම පසුබිම මනසේ තබාගෙන, ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පියවරෙන් පියවර නීතිමය ක්‍රියාවලිය හරහා ගමන් කරමු.

ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පියවරෙන් පියවර ක්‍රියාවලිය

ශ්‍රී ලංකාවෙන් ඉඩමක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී, ව්‍යුහගත නෛතික ක්‍රියාවලියක් අනුගමනය කිරීමෙන් ඔබේ ආයෝජනය ආරක්ෂා වනු ඇත.පහත දැක්වෙන්නේ ප්‍රධාන අදියරවල පියවරෙන් පියවර බිඳවැටීමක් සහ එක් එක් ඇතුළත් දේ:

1. Title Verification – “Check Ownership and Clear Title”
   The first step is to verify that the seller owns the property and that the title is free of issues. This involves a title search at the land registry for past deeds (usually covering at least 30 years of history) to confirm the chain of ownership and ensure there are no outstanding liens, mortgages, or court cases affecting the land. It’s highly recommended to hire an attorney-at-law (notary) to conduct this title search and review the deed records. A thorough title verification will reveal any encumbrances (such as unpaid debts secured against the property) or third-party claims. Essentially, you are making sure that the seller has the legal right to sell and that you won’t inherit any hidden legal problems along with the property. Performing this due diligence up front can prevent fraud and disputes – for instance, by uncovering whether someone else has a claim on the land or whether the deed was properly registered. Only proceed once you are satisfied that the title is clean and the seller is the legitimate owner.
   
2. Land Survey and Valuation – “Confirm Boundaries and Fair Value”
   Before finalizing a purchase, it’s crucial to confirm exactly what you’re buying. Ask for the latest survey plan of the property and consider commissioning an independent survey if the plan is old or unclear. The survey plan is a map of the land prepared by a licensed surveyor, showing boundaries, extent (area), and any access paths or rights of way. Make sure the survey plan is approved by local authorities and matches the actual ground conditions. Walking the boundaries with the survey plan in hand can reveal whether fences or structures encroach beyond the land or whether a neighbor has built over the line. Alongside the survey, obtain a property valuation. Hiring a chartered valuation surveyor or consulting the government’s Valuation Department can help determine the fair market value. This ensures you’re paying a reasonable price and provides the value on which taxes (like stamp duty) will be calculated. In fact, banks will require a valuation if you are taking a loan. Verifying the land’s extent and value early on protects you from overpaying or buying a smaller plot than you thought.
   
3. Sales Agreement (Deposit Contract) – “Sign a Formal Agreement to Sell”
   Once you are satisfied with the title and the property itself, the next step is often to sign a Sales and Purchase Agreement (SPA), especially for higher-value transactions or off-plan purchases (such as new condominiums). This written contract between the buyer and seller locks in the deal before the final deed is executed. The agreement typically sets out the purchase price, the deposit amount and payment schedule, and any conditions that must be met. It also outlines each party’s obligations and what happens if either side pulls out (including any penalties or forfeiture of the deposit). For instance, you might pay a 10%–20% deposit at this stage to reserve the property, and the SPA will state that the seller cannot sell to someone else afterward. It’s wise to have your lawyer review or draft this agreement to ensure all important terms are covered – such as the timeframe for completing the sale, who pays which taxes, and the documents the seller must provide. The SPA formalizes the intent to buy while giving you time to complete full due diligence and arrange funds. Remember that any agreement for the sale of land, to be enforceable, should ultimately comply with legal formalities (under the Prevention of Frauds Ordinance), meaning it should lead to a properly attested deed. So, think of the sales agreement as a preparatory step that paves the way for the final transfer.
   
4. Due Diligence and Legal Review – “Complete Checks and Prepare for Transfer”
   After signing a sale agreement (or even concurrently, if no preliminary agreement is used), the due diligence process continues. In this phase, your lawyer will conduct a thorough review of all legal aspects of the property before the final transfer. Key items to review include: the deed and ownership history, ensuring the seller’s name matches the title and there are no breaks in the chain of title; litigation searches to confirm there are no pending court cases or disputes over the property; and checks for any registered encumbrances (such as mortgages or leases) that need to be cleared. Additionally, you should inspect the supporting documents the seller must provide. These often include:
   
   • The original title deeds and a 30-year registry extract (to prove a clean ownership history).
     
   • The latest survey plan (with the official approval seal) to confirm the land’s boundaries.
     
   • Local authority certificates, such as a Street Line Certificate and a Building Line Certificate (these show whether any part of the land is reserved for road expansion or violates building setback rules)
     
   • If there’s a house or building, the Certificate of Conformity (COC) confirms it was constructed per approved plans and is fit for occupation.
     
   • Proof of payment of property taxes and local rates (to ensure there are no outstanding local government dues that could result in a lien or sale by the municipality)
     
   • If the land was formerly agricultural (e.g., a paddy field), a letter or clearance from the Agrarian Department confirming it’s not classified as protected agricultural land (required to legally build on or convert such land).
     
   • Any other relevant permits or approvals (for example, environmental clearances if near a protected area or approval from the Condominium Management Authority for an apartment unit).
     

   විදේශීය ගැනුම්කරුවන් සඳහා නීතිමය සීමාවන් සහ සලකා බැලීම්

   ශ්‍රී ලංකාව විදේශ ආයෝජන සාදරයෙන් පිළිගනී, නමුත් පුරවැසියන් නොවන අය විසින් දේපළ හිමිකම දැඩි නීති මගින් පාලනය කරයි.ඔබ දේපල මිලදී ගැනීමට අපේක්ෂා කරන විදේශිකයෙකු (ශ්‍රී ලාංකික නොවන පුරවැසියෙකු) නම්, පහත සඳහන් ප්‍රධාන සීමා කිරීම් සහ විධිවිධාන අවබෝධ කර ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ:

   • No Freehold Land Ownership: Under Sri Lankan law, foreign individuals cannot own land outright. The Land (Restrictions on Alienation) Act, No. 38 of 2014, prohibits the transfer of freehold land to a foreign national, a foreign company, or even a locally incorporated company in which foreign shareholders own 50% or more (cblawchambers.com). In simple terms, if you’re not a Sri Lankan citizen, you generally cannot buy land in your name. Any deed transferring land to a foreigner is considered null and void by operation of this law.
     
   • 99-Year Lease Option: What foreigners can do is take long-term leases of land. The law allows leases (typically 99-year leasehold agreements) to be granted to foreign buyers (cblawchambers.com). Leasehold property gives you the right to use the land (and any buildings on it) for the lease period. Notably, a past 15% tax that was imposed on such leases has been abolished since 2016, making leasing a more attractive option for foreign investors (cblawchambers.com). If you pursue this route, you’ll pay the lease rental to the owner and register the lease agreement with the Land Registry, similar to a deed.
     
   • Purchasing via Companies: Another workaround is to use a Sri Lankan-incorporated company. A company registered in Sri Lanka that is majority-owned by Sri Lankans (at least 51% local shareholding) is treated as a local entity and may buy landcblawchambers.com. Foreigners can hold up to 49% of such a company. This is a common structure for foreign investors – they partner with a local or set up a company where a Sri Lankan holds the majority of shares (often a trusted partner or spouse) so the company can acquire land. Fully foreign-owned companies (where foreigners own 100% of shares) are not allowed to purchase land either, under the same lawcblawchambers.com. They too are limited to leases, unless they fall under certain exceptions (like approved BOI projects mentioned below).
     
   • Apartment Ownership: Foreigners can freely buy apartments (condominium units) in Sri Lanka, which is a major advantage. The law’s restriction applies only to land, so owning an apartment above the ground floor is permitted and does not require any special approval (cblawchambers.com). The only caveat is that the unit must be part of a registered condominium property. There is no restriction on the number of apartments or the percentage of a building that foreign individuals can own – a foreigner could, for example, buy several units in one complex if desired (cblawchambers.com). However, the unit cannot be on the ground floor, because owning a ground-floor unit would imply owning an interest in the land (the footprint of the building). Nearly all modern condominium projects structure ownership so that everything above the ground floor (even the first floor) is separate from the land parcel. If you buy off-plan from a developer, ensure the sale and deed are structured in accordance with the Condominium Act so that it’s legal for foreigners. One important requirement is that foreign buyers must bring in the purchase funds from abroad via inward remittance through a Sri Lankan bank (cblawchambers.com). This is mandated by Central Bank regulations – using proper banking channels both documents the legality of your investment and will facilitate you taking money out when you sell (repatriating sale proceeds). Always keep proof of these remittances.
     
   • No Agricultural Land: Note that even via lease or company, foreigners cannot acquire agricultural land (e.g. paddy fields, plantation lands) at all, whether by purchase or long lease. This rule is aimed at protecting Sri Lanka’s farmland. So if you’re eyeing a beachfront plot that’s listed as agricultural or a tea estate, you’ll likely be barred unless the status is officially changed through governmental approvals.
     
   • Special Exceptions:There are a few exceptions and special scenarios in the law. Projects approved under Sri Lanka’s Board of Investment (BOI) may be exempted from certain restrictions by the Ministry of Finance. This usually applies to large development projects where the government grants concessions. Another exception is when a foreigner is married to a Sri Lankan citizen. While the foreign spouse still cannot own land directly, the purchase is often structured in the Sri Lankan spouse’s name, with legal agreements in place to protect both parties. Dual citizens (Sri Lankan-origin individuals who have citizenship in another country and have retained dual citizenship status) are typically treated as Sri Lankan citizens for property purposes (cblawchambers.com), meaning they can buy property without restriction. Moreover, companies listed on the Colombo Stock Exchange with some foreign shareholders might have different thresholds. If you fall into any of these categories, get specific legal advice to understand your rights.
     

   සාරාංශයක් ලෙස, විදේශීය ගැනුම්කරුවන් මෙම සීමාවන් මනසේ තබාගෙන තම දේපල ආයෝජන සැලසුම් කළ යුතුය.බොහෝ අය සහාධිපත්‍ය හෝ විලාස් හෝ ඉඩම් දිගු කාලීන බදු සඳහා තෝරා ගනිති.නවතම රෙගුලාසිවලට අනුකූල වීම සහතික කිරීමට සහ අවශ්‍ය පරිදි නිවැරදි ව්‍යුහයන් (දේශීය සමාගමක් හෝ BOI තත්ත්‍ව පරීක්‍ෂණයක් වැනි) පිහිටුවීමට උදවු කිරීමට සෑම විටම දැනුමැති නීතීඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගන්න.විදේශීය හිමිකම් නීති උල්ලංඝනය කිරීම ගනුදෙනුව අවලංගු කළ හැකිය, එබැවින් එය අවදානමට වටින්නේ නැත.නිසි මගපෙන්වීමක් සහිතව, විදේශිකයන්ට ශ්‍රී ලංකාවේ නිශ්චල දේපොළ තුළ ආරක්ෂිතව ආයෝජනය කළ හැකි සහ කළ හැකිය - ඔබ නීති රීති අනුගමනය කළ යුතු අතර සමහර විට ඔබ එය කරන ආකාරය ගැන ටිකක් නිර්මාණශීලී විය හැකිය.

   සාමාන්‍ය නීතිමය උගුල් සහ ඒවා වළක්වා ගන්නේ කෙසේද

   ඒවා විධිමත් ක්‍රියාවලියේදී පවා, ගැනුම්කරුවන්ට අනතුරක් සිදු නොවිය හැකි නම් ප්‍රවේශම් විය හැකිය.ශ්‍රී ලාංකේය දේපල ගණුදෙණු වල පොදු නීතිමය ගැටළු කිහිපයක් මෙන්න - සහ ඒවා වළක්වා ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ උපදෙස්:

   • ප්‍රමාණවත් නොවන මාතෘකා සෙවීම: මාතෘකා විභාගයේ දී මඟ හැරීම ප්‍රධාන වරදකි.හිමිකමෙහි දෝෂයක් සොයා ගැනීමට ඔබ අපොහොසත් වුවහොත් - නිදසුනක් වශයෙන්, හිමිකම් පෑමක්, සෑහීමකට පත් නොවූ උකසක් හෝ මායිම් ආරවුලක් සහිත පෙර හිමිකරුගේ උරුමක්කාරයා - ඔබට නඩු පැවරීමට හෝ දේපල අහිමි වීමට පවා පුළුවන.විකුණුම්කරුගේ හිමිකාරිත්වය තහවුරු කිරීම සඳහා සෑම විටම අවම වශයෙන් වසර 30 ක් සඳහා වෘත්තීය හිමිකම් සෙවීමක් සිදු කරන්න සහ ඉඩම හිමිකම් හෝ වෙනත් හිමිකම් වලින් තොර බව (lawgratis.com).විකුණුම්කරුට නිසි ඔප්පු ඉදිරිපත් කළ නොහැකි හෝ රෙජිස්ට්‍රි උද්ධෘත පැහැදිලි නැති ඕනෑම ගනුදෙනුවකින් වළකින්න.අත්‍යවශ්‍යයෙන්ම, පැහැදිලි මාතෘකාවක් නැත, ගනුදෙනුවක් නැත.
     
   • නීතිමය සීමා කිරීම් හෝ බලපත්‍ර සඳහා පරීක්ෂා නොකිරීම: ඇතැම් ඉඩම්වලට නීතිමය නූල් අමුණා ඇත.පොදු උවදුරක් වන්නේ කලින් කෘෂිකාර්මික ඉඩම් (කුඹුරු, තේ වතු, ආදිය) මිලදී ගැනීම සහ රජයේ අවසරයකින් තොරව ඔබට එය ගොඩනැගිය නොහැකි බව පසුව සොයා ගැනීමයි.උදාහරණයක් ලෙස, ඔප්පුවේ "ඕවිට" හෝ "කුඹුර" (කුඹුරු ඉඩම් පෙන්නුම් කිරීම) වැනි යෙදුම් ඇතුළත් නම්, එහි භාවිතය වෙනස් කිරීමට පෙර ඔබට ගොවිජන දෙපාර්තමේන්තුවෙන් නිෂ්කාශනය අවශ්‍ය වේ.ඒ හා සමානව, ගොඩනැගිලි රේඛා හෝ වීදි රේඛා සහතික ලබා ගැනීමට හෝ සමාලෝචනය කිරීමට අපොහොසත් වීම අවදානම් විය හැකිය - ඔබේ ඉඩමෙන් කොටසක් මාර්ග පුළුල් කිරීම සඳහා වෙන් කර ඇති බව ඔබට සොයා ගත හැකිය, එබැවින් ඔබට එහි තාප්පයක් හෝ ව්‍යුහයක් ඉදි කළ නොහැක.සෑම විටම මෙම පළාත් පාලන සහතික සහ අදාළ වන ඕනෑම පාරිසරික හෝ උරුම නිෂ්කාශන (උදා: ගංගාවක්, වෙරළක් හෝ පුරාවිද්‍යාත්මක ස්ථානයක් අසල) ඉල්ලා සිටින්න.යම් දෙයක් සලකුණු කර ඇත්නම් ("මෙම බිම් කොටස වෙන් කරවා ගැනීමේ කලාපයක් තුළ තිබේ" වැනි), එය ගනුදෙනුවක්ද යන්න හෝ එය විසඳන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව නීති උපදෙස් ලබා ගන්න.
     
   • මිනින්දෝරු සහ මායිම් ගැටළු: අසල්වැසියෙකු "එම වැට මගේ ඉඩමෙහි ඇති බව ප්‍රකාශ කරන ලද ඉඩම" යැයි පවසන විට හෝ බොහෝ ගැනුම්කරුවන් අප්‍රසන්න විස්මයන්ට මුහුණ දී ඇත.මෙම ගැටළු පැන නගින්නේ සමීක්ෂණ සැලැස්ම සමාලෝචනය කිරීමට සහ මායිම් භෞතිකව තහවුරු කිරීමට අපොහොසත් වීමෙනි.පොදු උවදුරක් වන්නේ මායිම් පිළිබඳ පැරණි සටහනක් හෝ විකුණුම්කරුගේ වචනය විශ්වාස කිරීමයි.සෑම විටම නිසි, අනුමත සමීක්ෂණ සැලැස්මක් ක්‍රියාත්මක බව සහතික කර ගන්න, අවශ්‍ය නම්, මිලදී ගැනීමට පෙර ස්වාධීන සමීක්ෂණයක් කරන්න.මෙය ආක්‍රමණ, නිවැරදි මාර්ග ගැටලු, හෝ විෂමතා හඳුනා ගැනීමට උදවු කරයි.විකුණුම්කරු තවමත් වගකිව යුතු අතර මායිම් ගැටළු විසඳීම වඩාත් පහසු වේ - ඔබ මිලදී ගත් පසු, එය ඔබේ හිසරදය බවට පත්වේ.එබැවින්, හැකි නම්, මිනින්දෝරුවරයා සමඟ ඉඩමෙහි ඇවිදින්න, අනාගත ආරවුල් මඟහරවා ගැනීම සඳහා අසල්වැසියන් මායිම් රේඛා තහවුරු කර ගන්න.
     
   • නොතාරිස් හෝ ලියාපදිංචි විධිවිධාන මඟ හැරීම: ශ්‍රී ලංකාවේ, වාචික ගිවිසුමක් හෝ ලියාපදිංචි නොකළ කඩදාසි කැබැල්ලක් ඔබට දේපළ පැවරෙන්නේ නැත - එහෙත් සමහර ගැනුම්කරුවන්, නීතිමය වියදම් මඟ හරිමින්, වියදම් අඩු කර ගැනීමට හෝ අතපසු කිරීමට උත්සාහ කරති.මතක තබා ගන්න, ඔප්පුවක් නැත = නීත්‍යානුකූල අයිතියක් නැත.නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ සාක්ෂිකරුවන් සහ නිසි ලෙස ලියාපදිංචි වී විකිණීමක් සිදු නොකළේ නම්, එය වලංගු නොවේ.ඔප්පුව එකවර ක්‍රියාත්මක නොකර සම්පූර්ණ ගෙවීම කිසිවිටෙක විකුණුම්කරුවෙකුට භාර නොදෙන්න.එලෙසම, ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීම ප්‍රමාද කිරීම අවදානම් ය;ඒ අතරතුර වෙනත් ඔප්පුවක් ලියාපදිංචි කළ හැකිය, නැතහොත් ප්‍රමාද වූ ලියාපදිංචිය සඳහා ඔබට දඬුවම්වලට මුහුණ දිය හැකිය.හුවමාරුව හැසිරවීමට සෑම විටම සහතික ලත් නොතාරිස්වරයෙකු භාවිතා කරන්න, සියලුම ලියකියවිලි නිසි ලෙස අත්සන් කරන්න (අවශ්‍ය සාක්ෂිකරුවන් සහ මාපටැඟිලි සලකුණු සහිතව), සහ ගනුදෙනුව වහාම ලියාපදිංචි කරන්න.මෙය හුදෙක් විධිමත් භාවයක් නොවේ - එය ඔබගේ අයිතීන් සුරක්ෂිත කරයි.
     
   • බදු සහ ගාස්තු හෝ ගෙවීම් ප්‍රොටෝකෝල නොසලකා හැරීම: තවත් අන්තරායක් වන්නේ බදු සහ ගෙවීම් ක්‍රියාපටිපාටි සඳහා ප්‍රමාණවත් සැලසුම් නොකිරීමයි.ගැණුම්කරුවෙකු මුද්දර ගාස්තු සහ නීතිමය ගාස්තු සඳහා අයවැයක් නොසලකන්නේ නම්, ඔවුන් අවසන් මොහොතේ පොරබැදීමට ඉඩ ඇති අතර, එය විකුණුම්කරුට කරදර කළ හැකි ප්‍රමාදයන් හෝ උපස්ථ දීමනා ඉක්මන් කළ හැකිය.ඔබේ වියදම් දැන ගන්න - සාමාන්‍යයෙන් මුද්දර ගාස්තු සහ නීතිමය ගාස්තු සඳහා මිලෙන් 4-5%ක් පමණ - සහ එම අරමුදල් සූදානම් කර ගන්න.විදේශීය ගැනුම්කරුවන් සඳහා, නිසි ගෙවීම් මාර්ග භාවිතා නොකිරීම වරදකි;අවිධිමත් ලෙස හෝ දේශීයව මුදල් ගෙන ඒම විනිමය පාලන නීති උල්ලංඝනය කළ හැකි අතර පසුව අරමුදල් ආපසු ගෙන්වා ගැනීම අපහසු වේ.මහ බැංකු නීතිරීතිවලට විදේශීය ගැනුම්කරුවන්ට දේපළ ගනුදෙනු සඳහා බැංකු මාරු කිරීම් (ඇතුළත් ප්‍රේෂණ) හරහා අරමුදල් ගෙන ඒමට අවශ්‍ය වේ, එබැවින් ඔබ එය කරන බවට සහතික වන්න.සෑම විටම සියලුම ගෙවීම් පිළිබඳ සාක්ෂි තබා ගන්න (මුද්දර ගාස්තු සඳහා රිසිට්පත්, ආදිය).බදු හෝ ගාස්තු ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා මේසය යට ගෙවීම නීති විරෝධී පමණක් නොව ඔබේ නීතිමය ආරක්ෂාව අවලංගු කළ හැකිය.ගනුදෙනුව වලංගු සහ කරදරයකින් තොරව තබා ගැනීමට ඔබේ ගෙවීම්වල නීතියේ දකුණු පැත්තේ සිටින්න.
     

   මෙම අන්තරායන් පිළිබඳව දැනුවත්ව සිටීමෙන්, ඔබට ඒවා වළක්වා ගැනීමට ක්‍රියාශීලී පියවර ගත හැක.සාරාංශයක් ලෙස, මනා කඩිසරකම සහ නීතිමය ක්‍රියා පටිපාටි දැඩි ලෙස පිළිපැදීම දේපල ගනුදෙනුවක ඇති ගැටළු වලට එරෙහිව ඔබේ හොඳම ආරක්ෂාවයි.

   නීති වෘත්තිකයන්ගේ භූමිකාව (නීතිඥයින් සහ නොතාරිස්)

   ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල මිලදී ගැනීම් සැරිසැරීම DIY රැකියාවක් නොවේ - ඔබට නීත්‍යානුකූලව සහ නීත්‍යානුකූලව සහ නීත්‍යානුකූල කාර්යභාරයක් අවශ්‍ය වනු ඇත.ක්‍රියාවලියේ මුල් අවස්ථාවේදීම සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු (නීතිඥයෙකු) බඳවා ගැනීම ඉතා වැදගත් වන්නේ මන්ද යන්නයි:

   • ප්‍රවාහනය සහ නිසි කඩිසරකම: ශ්‍රී ලංකාවේ නිශ්චල දේපල නීතිඥයින් ප්‍රවාහනය, දේපල නීත්‍යානුකූලව පැවරීම හසුරුවයි.හොඳ නීතීඥයෙකු හිමිකම් ගැන විමර්ශනය කරයි, විකුණුම්කරු ඔබට හොඳ මාතෘකාවක් ලබා දිය හැකි බව සහතික කිරීම සඳහා ඔප්පු සහ වාර්තා පරීක්ෂා කරයි.ඔවුන් ලේඛනවල රතු කොඩි හඳුනා ගන්නේ කෙසේදැයි දන්නා අතර බලපත්‍ර, පොරොත්තු නඩු හෝ වංචා දර්ශක සඳහා පරීක්ෂා කරනු ඇත.මෙම විශේෂඥතාව ව්‍යාජ විකුණුම්කරුවන් හෝ දෝෂ සහිත මාතෘකාවක් මගින් වංචාවට ලක්වීමේ අවදානම විශාල ලෙස අඩු කරයි.ඕනෑම නීතිමය සීමාවන් පිළිබඳව ඔබේ නීතිඥවරයා ද උපදෙස් දෙනු ඇත (උදාහරණයක් ලෙස, ඉඩම නිශ්චිත දේශීය නීතිවලට යටත්ද නැතහොත් විදේශිකයෙකු ලෙස ඔබට වෙනස් ප්‍රවේශයක් අවශ්‍යද යන්න).
     
   • කෙටුම්පත් සැකසීම සහ ලේඛනගත කිරීම: නීති වෘත්තිකයන් අවශ්‍ය සියලුම ලියකියවිලි සකස් කර සමාලෝචනය කරයි.ගනුදෙනුවේ නියමයන් සකසන, භාවිතා කරන්නේ නම්, විකුණුම් සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම මෙයට ඇතුළත් වේ.වඩාත් විවේචනාත්මක ලෙස, නීතීඥයා (බලපත්‍රලත් නොතාරිස්වරයෙකු ද විය යුතුය) ස්ථාන මාරු ඔප්පුව කෙටුම්පත් කර එය නිවැරදි නෛතික ආකෘතියේ ඇති බව සහතික කරයි.ශ්‍රී ලංකාවේ නීතියට අනුව නිශ්චල දේපලවලට බලපාන ඔප්පු ක්‍රියාත්මක කර සාක්ෂිකරුවන් දෙදෙනෙකු සමඟ නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කළ යුතුය.ඇත්ත වශයෙන්ම, ශ්‍රී ලංකාවේ සියලුම නොතාරිස්වරුන් නීතිඥවරුන් වන අතර, ඔවුන් ඔබේ ලේඛන සකස් කිරීමේදී නොතාරිස් ආඥාපනත සහ අනෙකුත් රෙගුලාසි අනුගමනය කළ යුතුය.ඔබේ නීතීඥ-නොතාරිස් විසින් ඔප්පුව නිවැරදිව වචන කර ඇති බවත්, නිවැරදි දේපල විස්තරයක් (සමීක්ෂණ සැලැස්ම යොමු කිරීම, ආදිය) ඇතුළත් බවත්, අනාගත ගැටළු මඟහරවා ගැනීම සඳහා සියලු නම් සහ විස්තර (ID අංක, ලිපිනයන් වැනි) නිවැරදි බවත් සහතික කරනු ඇත.ඔවුන් ඇටෝර්නි බලතල (ඔබට පෙනී සිටිය නොහැකි නම් සහ ඔබ වෙනුවෙන් අත්සන් කිරීමට කෙනෙකු අවශ්‍ය නම්) හෝ සමාගම් යෝජනා (සමාගමක් හරහා මිලදී ගන්නේ නම්) වැනි අනුපූරක ලේඛන ද ඔවුන් විසින් හසුරුවනු ඇත.
     
   • ගනුදෙනු වසා දැමීම: අවසාන අවසන් කිරීමේදී, නොතාරිස්වරයා විසින් අත්සන් කරන ලද ආකෘති පත්‍ර සහතික කිරීමේදී ප්‍රධාන කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.විකුණුම්කරු සහ වෙනත් අවශ්‍ය පාර්ශ්වයන් ඔවුන් ඉදිරියේ ඔප්පුව අත්සන් කරන බවටත් අවශ්‍ය සාක්ෂිකරුවන් ද අත්සන් කරන බවටත් ඔවුහු සහතික වෙති.පසුව නොතාරිස්වරයා විසින් මුද්දර ගාස්තුව (භෞතික මුද්දර සමඟ හෝ සහතික ගෙවීමෙන්) අදාළ කර ලියාපදිංචිය සඳහා ඔප්පුව ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් වෙත ඉදිරිපත් කරනු ඇත.කඩිසර නීතීඥයෙකු ගෙවීම් භාරදීම ද අධීක්ෂණය කරනු ඇත (බොහෝ විට, ඔප්පුව අත්සන් කිරීමේදී ඉතිරි මිලදී ගැනීමේ මිල ගෙවනු ලැබේ), සෑම දෙයක්ම එකවර හුවමාරු වන බවට වග බලා ගනී - ලේඛන / යතුරු සඳහා මුදල් - සාධාරණ ආකාරයකින්.ඔප්පුව අත්සන් කිරීමට සූදානම් වන තෙක් ඔවුන් ගැනුම්කරුගේ අරමුදල් escrow හෝ සේවාදායක ගිණුමක තබා ගත හැකි අතර, දෙපාර්ශවයටම ආරක්ෂිත ස්ථරයක් එක් කරයි.
     
   • උපදෙස් සහ ගැටළු විසඳීම: ක්‍රියාවලිය පුරාම, ඔබේ නීතිඥයා ඔබේ උපදේශකයා වේ.කිසියම් නීතිමය ගැටළු මතු වුවහොත් - කියන්න, මාතෘකා සෙවීමේදී ගැටලුවක් අනාවරණය වේ හෝ සමීක්ෂණය සුළු ආක්‍රමණයක් පෙන්නුම් කරයි - නීතිඥයා විසින් නිවැරදි කිරීමේ ඔප්පුවක් ලබා ගැනීම හෝ විකුණුම්කරුගෙන් මිල ගැලපීමක් හෝ වන්දියක් සාකච්ඡා කිරීම වැනි විසඳුම් යෝජනා කරනු ඇත.බදු ගොනු කිරීම් හෝ වාර්තා කිරීමේ අවශ්‍යතා වැනි අනුකූලතා කාරණා සම්බන්ධයෙන්ද, විදේශ සේවාලාභීන් සඳහාද, විනිමය පාලන නීතිවලට අනුකූල වීම සහතික කරන අතර, ඔබ පදිංචියට යාමට අදහස් කරන්නේ නම් නේවාසික වීසා බලපත්‍රයක් ලබා ගැනීම වැනි දේවලට පවා ඔවුන් ඔබට මඟ පෙන්වයි. අත්‍යවශ්‍යයෙන්ම, ඔවුන් ඔබ වෙනුවෙන් නිලධරය වෙත ගමන් කරයි.
     

   සාරාංශයක් ලෙස, ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ ගනුදෙනුවලදී නීති වෘත්තිකයකු අත්‍යවශ්‍ය වේ.ඔවුන් අනිවාර්ය නීතිමය කාර්යයන් ඉටු කරනවා පමණක් නොව (එය නොමැතිව ඔබේ විකිණීම වලංගු නොවේ) නමුත් සෑම පියවරකදීම ඔබේ අවශ්‍යතා ආරක්ෂා කරයි.පළපුරුදු දේපල නීතිඥයෙකු හෝ නීති සමාගමක් සම්බන්ධ කර ගැනීමට සෑම රුපියලක්ම වටිනවා - එය මනසේ සාමය සඳහා ආයෝජනයක් ලෙස සලකන්න.ඔබේ නීතිඥවරයා ශ්‍රී ලංකාව තුළ නිසි පරිදි බලපත්‍ර ලබාගෙන ඇති බවත් දේපළ නීතිය සම්බන්ධයෙන් ඉතා මැනවින් විශේෂඥයෙක් දැයි නිතරම පරීක්ෂා කරන්න.ඔබේ පැත්තේ සිටින නිවැරදි වෘත්තිකයෙකු සමඟින්, සංකීර්ණ ලේඛන කටයුතු සහ ක්‍රියා පටිපාටි කළමනාකරණය කිරීම වඩාත් පහසු වන අතර, ඔබේ නව දේපල පිළිබඳ උද්යෝගය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.

   සුමට දේපල ගනුදෙනුවක් සඳහා ඉඟි

   අවසාන වශයෙන්, ශ්‍රී ලංකාවේ ඔබේ දේපල මිලදී ගැනීම බාධාවකින් තොරව සිදු වන බව සහතික කිරීමට උපකාරී වන ප්‍රායෝගික උපදෙස් කිහිපයක් මෙන්න:

   • වේලාසනින් අරඹන්න සහ සම්පූර්ණ වන්න: ඔබ දේපලක් තීරණය කළ වහාම නීතිමය පරීක්ෂාවන් ආරම්භ කරන්න.විකුණුම්කරුගෙන් සියලුම ලියකියවිලි (ඔප්පු, සැලසුම්, හැඳුනුම්පත්) එකතු කර ඒවා සමාලෝචනය කිරීමට ඔබේ නීතිඥයාට ප්‍රමාණවත් කාලයක් ලබා දෙන්න.අවසාන මොහොතේ ඉක්මන් කිරීම අධීක්ෂණය සඳහා වට්ටෝරුවකි.ක්‍රමානුකූල ප්‍රවේශයක් - මාතෘකාව, සීමා මායිම් සහ අනුමැතිය පියවරෙන් පියවර සත්‍යාපනය කිරීම - ප්‍රමාද වූ විට වඩා ඒවා විසඳිය හැකි විට ඕනෑම ගැටලුවක් මතු වනු ඇත.
     
   • සියල්ල ලේඛනගත කරන්න: සෑම අදියරකදීම ලිඛිත ගිවිසුම් සහ නිල ලැබීම් සඳහා අවධාරනය කරන්න.ඔබ තැන්පතුවක් ගෙවන්නේ නම්, ලිඛිත විකුණුම් ගිවිසුමක් යටතේ එය සිදු කර රිසිට්පතක් ලබා ගන්න.සෑම ලේඛනයකම පිටපත් තබා ගන්න - විකුණුම් ගිවිසුම, ඔප්පු, සමීක්ෂණ සැලැස්ම, මුද්දර ගාස්තු සහ බදු සඳහා රිසිට්පත්, ඔබේ නීතීඥයා සමඟ ලිපි හුවමාරුව, යනාදිය. මෙම කඩදාසි මාර්ගය ආරවුල් ඇති වුවහොත් හෝ ඔබේම අනාගත යොමුව සඳහා ජීවිතාරක්ෂකයක් විය හැකිය.
     
   • සන්නිවේදනය සහ පැහැදිලි කරන්න: ඔබේ සම්බන්ධිත නීතීඥයෙකු සමඟ පැහැදිලි සන්නිවේදනයක් පවත්වා ගන්න.කාලරාමුව සහ කොන්දේසි පිළිබඳව සියලු දෙනා එකඟ වන බවට වග බලා ගන්න.නිදසුනක් වශයෙන්, විකුණුම්කරු විසින් දේපළ අත්හැරිය යුත්තේ කවදාද සහ විකිණීමේදී කුමන සවිකෘත හෝ ගෘහ භාණ්ඩ ඇතුළත් කර තිබේද යන්න පැහැදිලි කරන්න (ගිවිසුමේ ඒවා ලැයිස්තුගත කරන්න).වැරදි වැටහීම් නීතිමය ආරවුල් වලට තුඩු දිය හැකිය, එබැවින් ඒවා කල්තියා විසඳන්න.ඔබ විදේශීය ගැණුම්කරුවෙකු නම්, අවශ්‍ය අනුමැතිය හෝ ක්‍රියාවලීන් (බැංකුව හරහා අරමුදල් ගෙන ඒම වැනි) ඔබේ නීතිඥයා සමඟ සාකච්ඡා කරන්න එවිට ඔබට ඒවා කල්තියා සම්බන්ධීකරණය කළ හැකිය.
     
   • නීති විධිවිධාන දැඩි ලෙස අනුගමනය කරන්න: කවුරුන් හෝ කෙටි මගක් යෝජනා කළත්, කිසිදු නීතිමය පියවරක් මඟ හැරීමට පෙළඹෙන්න එපා.සෑම පියවරක්ම - නොතාරිස් ඔප්පුව ක්‍රියාත්මක කිරීම, මුද්දර ගාස්තු ගෙවීම සහ ඔප්පුව ලියාපදිංචි කිරීම - ඔබව ආරක්ෂා කිරීමට ඇත.මාතෘකා සෙවීම මඟ හැරීම හෝ නිෂ්කාශන සහතිකයක් සඳහා රැඳී සිටීමට අපොහොසත් වීම අප්රසන්න විස්මයන් ඇති කළ හැකිය.සහ මතක තබා ගන්න, වාචික පොරොන්දු හෝ පාර්ශ්වික ගිවිසුම්වලට ඉඩම් විකිණීමේදී නීත්‍යානුකූල ස්ථාවරයක් නොමැත;නොතාරිස් ඔප්පුවේ ඇති දේ පමණක් ගණන් ගනී.එබැවින් සියලුම වැදගත් නියමයන් ලිඛිතව ග්‍රහණය කර නිසි ලෙස ක්‍රියාත්මක කර ඇති බවට වග බලා ගන්න.
     
   • බදු සහ ගාස්තු සඳහා සැලැස්ම: සාකච්ඡා කළ පරිදි, මුද්දර ගාස්තු, නීතිමය ගාස්තු සහ අනෙකුත් වියදම් සඳහා කල්තියා මුදල් වෙන් කරන්න.ඔබ ණයක් ලබා ගන්නේ නම්, බැංකුවෙන් පූර්ව අනුමැතිය ලබාගෙන එහි ක්‍රියාවලිය තේරුම් ගන්න (බැංකුව විසින් හිමිකම පිළිබඳ වෙනම නෛතික තක්සේරුවක් පවත්වනු ඇත, ඒ සඳහා කාලය ගතවේ).මාරු කරන දිනයේ අරමුදල් සැකසීමට පොරබැදීමෙන් වළකින්න - එය ගනුදෙනුව ප්‍රමාද කිරීමට හෝ අනතුරට පත් කළ හැකිය.එසේම, කිසියම් හිඟ උපයෝගිතා බිල්පත් හෝ දේපල බදු විකුණුම්කරු සමඟ පියවා ගෙවීමේ සාක්ෂි ලබා ගන්න, එවිට ඔබ කලින් හිමිකරුගේ හිඟ මුදල් සඳහා සම්බන්ධ නොවේ.
     
   • දිගුකාලීනව සිතන්න: මිලදී ගැනීමේදී අනාගත ඇඟවුම් සලකා බලන්න.ඔබ ඉදිකිරීමට හෝ ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, දේශීය ගොඩනැගිලි රෙගුලාසි සහ ඉඩමට භාවිත සීමාවන් තිබේද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.ඔබ දේපළ විකිණීමට හෝ පවුලට අත්හැරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ලේඛන කටයුතු සරල බව සහතික කර ගන්න (උදාහරණයක් ලෙස, අනාගත මාරු කිරීම් සංකීර්ණ කරන, අවශ්‍ය නම් මිස, බහු නම් හෝ සමාගමක් යටතේ එය තැබීමෙන් වළකින්න).විශේෂයෙන් ශ්‍රී ලංකාවේ සුවිශේෂී උරුම නීති අනුව, ඔබේ උරුමක්කාරයන්ට සංකූලතාවයකින් තොරව උරුම කර ගත හැකි වන පරිදි, ඔබ දේපළ අත්පත් කරගත් පසු කැමැත්තක් ලිවීමද නුවණට හුරුය.මේ ආකාරයෙන් ඉදිරියෙන් සැලසුම් කිරීම මාර්ගයෙන් වඩාත් සුමට ගනුදෙනු සිදු කරයි.
     

   මෙම ඉඟි අනුගමනය කිරීමෙන් සහ දැනුවත්ව සිටීමෙන්, ඔබට දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සැලකිය යුතු ලෙස විධිමත් කළ හැක.නිශ්චල දේපල මිලට ගැනීම විශාල පියවරකි, නමුත් නිසි කඩිසරකම සහ නිවැරදි වෘත්තීය සහාය ඇතිව, එය ශ්‍රී ලංකාව තුළ සුරක්ෂිත සහ ප්‍රතිලාභදායක ආයෝජනයක් විය හැකිය.

   ශ්‍රී ලංකාවේ දේපල මිලදී ගැනීම සහ හිමිකර ගැනීම බොහෝ නීතිමය කරුණු ඇතුළත් වේ, නමුත් දැනුම සහ සූදානම සමඟ එය සම්පූර්ණයෙන්ම කළමනාකරණය කළ හැකිය.මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේ සෑම අදියරකදීම හිමිකම් තහවුරු කිරීමේ වැදගත්කම, විධිවිධානවලට අනුකූල වීම සහ දේශීය නීතිවලට අනුකූල වීම පිළිබඳව අපි සාකච්ඡා කර ඇත්තෙමු.විවිධ නීති දේපල අයිතියට බලපාන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගැනීමේ සිට විදේශිකයන් සඳහා විශේෂ නීති හඳුනා ගැනීම දක්වා, දැනුවත් කිරීම ඔබේ හොඳම වත්කමයි.නිසි කඩිසරකම ප්‍රධාන බව සැමවිටම මතක තබා ගන්න - මෙහි ඉඩම් ගනුදෙනු සාමාන්‍යයෙන් හොඳ හේතුවක් සඳහා පළපුරුදු වෘත්තිකයන් විසින් හසුරුවනු ලැබේ.විශ්වාසදායක නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගන්න, කෙටිමං නොමැතිව පියවරෙන් පියවර ක්රියාවලිය අනුගමනය කරන්න, සහ සියලු ලිපි ලේඛන දෙවරක් පරීක්ෂා කරන්න.එසේ කිරීමෙන්, ඔබ ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ ඔබේ ආයෝජනය ආරක්ෂා කරයි.අවසාන වශයෙන්, ශ්‍රී ලංකාවේ නීති පද්ධතිය සැලසුම් කර ඇත්තේ නිසි ක්‍රියා පටිපාටි අනුගමනය කරන්නේ නම්, නීත්‍යානුකූල හිමිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ දේපළ සුරක්ෂිතව භුක්ති විඳිය හැකි බව සහතික කිරීම සඳහා ය.ඔබේ ඔප්පුව අතේ සහ ඔබේ නම රෙජිස්ට්‍රියේ තබාගෙන, ඔබ නීත්‍යානුකූල වංකගිරිය සාර්ථකව සැරිසැරූ බවට සහතික විය හැකි අතර මෙම සුන්දර රටේ දේපළ හිමිකමේ ප්‍රතිලාභ භුක්ති විඳිය හැකිය.ප්‍රීතිමත් නිවාස දඩයම් කිරීම සහ ශ්‍රී ලංකාවේ ඔබගේ දේපළ වෙළඳාම් ගමන සුමට හා සාර්ථක වේවා!